Возникновение права на жилое помещение

Помошь государства в получении жилья: шансы и варианты

 

В настоящее время существуют различные способы приобретения и предоставления жилья. Не всем по карману купить квартиру, поэтому по-прежнему актуален вопрос о возможности получения жилья с помощью государства, тем более что такие варианты действительно существуют. Например, продолжают действовать нормы Жилищного кодекса РСФСР (далее — ЖК РСФСР), определяющие порядок и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма.

 

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма — это договор, который заключается в отношении жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В нем участвуют две стороны — наймодатель и наниматель.

 

Наймодатель — тот, кто предоставляет жилое помещение во владение и пользование. В данном случае представителями наймодателя выступают жилищно-эксплуатационные органы — РЭУ, ДЭЗы и т. п. Нанимателем же является любой гражданин, которому предоставляется во владение и пользование жилое помещение.

 

Вопрос. Мы вселяемся в квартиру на основании ордера. Нужно ли в этом случае дополнительно заключать с жилищно-эксплуатационными органами договор социального найма?

 

Чаще всего договор социального найма заключается в устной форме: гражданин сдает в жилищно-эксплуатационную организацию ордер, получает ключи от квартиры и занимает ее. Действительно, правомерное фактическое вселение в жилое помещение, указанное в ордере, уже порождает право на это помещение. Однако мы бы советовали все-таки заключить письменное соглашение, так как:

— на необходимость заключения договора социального найма жилого помещения прямо указывает закон;

— в письменном договоре можно четко отразить, на какое помещение и на какой срок он заключается, в каком состоянии передается помещение, кто и какой ремонт должен осуществлять, ответственность сторон и т. д.;

— в случае спора в суде при наличии письменного договора будет проще доказывать права и обязанности сторон.

 

Жилье очередникам

 

Каковы в настоящее время основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий? 

Каким образом осуществляется учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Что необходимо предпринять, чтобы встать на учет по улучшению жилищных условий?

В какие сроки должно быть рассмотрено заявление о принятии на учет по улучшению жилищных условий?  

В каких случаях граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?